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プロの知識教えます!片付けブログおすすめの記事

2020.02.11

片付け豆知識

賃貸物件がゴミ屋敷に。3つの消臭方法と費用は?

◎こんなお悩みありませんか?
 
・自宅がゴミ屋敷化していて臭い。
・賃貸オーナーで部屋の消臭に困ってる。
・ペットの排泄。悪臭が酷い。
・食品が腐ってしまいキッチンが臭い。
・換気してないので部屋中カビだらけ。
・タバコのヤニだらけ。壁が臭い。
・ゴミ屋敷特有の臭いが気になる。

 
 
ゴミ屋敷の悪臭、実はそこに住んでいる人はさほど気にならないかもしれません。
 
「ペットの排泄物」や「食品の腐敗臭」など、刺激臭と呼ばれる類の悪臭でないかぎり、人間の嗅覚が慣れてしまうからです。
 
害虫などは目に見えるものですが、悪臭は慣れると確認ができません。
 
悪臭と共同生活しているようなものであり、実は「自分が臭い」という事実に気が付いていない人が多いようです。
 
 
衛生改善の専門業者は、消臭と消毒をセットで考えます。
 
なぜなら悪臭の原因は「腐敗した有機物」であり、消毒することで結果的に消臭効果があることが、プロの中では常識だからです。
 
つまり「悪臭だらけ=バイ菌だらけ」という図式が成り立ってしまい、ゴミ屋敷で悪臭を放置し続けると、やがて病気になる可能性が高くなります。
 
 
自宅がゴミ屋敷化している人はもちろんですが、ここでは賃貸オーナーにおいても「部屋消臭の選択肢」をアドバイスいたします。

目次

  1. ゴミ屋敷特有の臭いがあるという事実
  2. ペットの排泄物はさすがに分かる
  3. 賃貸オーナーは悪臭が残ると部屋を貸せない
  4. ゴミ屋敷の消臭方法には3つの選択肢がある
  5. 自力でできる塩素を使った消臭方法
  6. 塩素で部屋全体をクリーニングする方法
  7. プロが使うオゾン消臭器は、現代消臭の限界点
  8. 片付けられない.comでは全て自社で対応できる

ゴミ屋敷特有の臭いがあるという事実

ゴミ屋敷 臭い
 
私はプロとして数多くのゴミ屋敷と関わっていますが、実は「ゴミ屋敷特有の臭い」というものがあります。
 
臭いなので文章で伝えるのが難しいですが、「汗臭さ」「カビ臭さ」「埃臭さ」「ヤニ臭さ」「雑誌やダンボールの臭い」「生乾きの臭い」が混ざった臭いです。
 
 
特に顕著なのは「汗臭さ」「生乾きの臭い」ですね。
 
ゴミ屋敷の住人は、ほぼ洗濯物を外干ししません。
 
というか、部屋がゴミ屋敷状態なので窓を開けられず、「外干しできない」と言った方が正しいでしょう。
 
 
また洗濯機の周辺もゴミや物であふれ、洗濯物が山積みになっていることが多く、洗濯そのものをしていない人もいます。
 
洗濯している人でも乾燥機付きの洗濯機でないかぎりは、外に干せないので「部屋干し」になりますよね?
 
そうすると洗濯した衣類にゴミ屋敷の臭いが染み付き、その臭いに慣れている自分だけが悪臭に気付かない。
 
こうして何気なく外出すると、周りの人たちはその悪臭に敏感なので「あの人なんか臭い」という意識を持たれてしまいます。
 
 
私ぐらいの経験を積むと、人の臭いで「その人の自宅がゴミ屋敷化しているかどうか?」の予測がつきます。
 
特に夜のコンビニで精算待ちしている時に、並んでいる人からゴミ屋敷臭を感じてしまうことが多いですね。
 
もっと言えば、ゴキブリ特有の臭いもあり、それも感づくことができます。
 
玄関を開けた瞬間にゴキブリ臭を感じると、そのゴミ屋敷化した部屋の汚染度を察することができるのです。
 
これは私だけでなく、同業者や在宅介護職の「ベテラン」であれば、共感できる部分は多いと思います。
 

ペットの排泄物はさすがに分かる

ペット 排泄 悪臭
 
悪臭の代表格、それはペットの排泄物です。
 
強烈なアンモニア臭もさることながら、見た目で汚物があることを理解できるので、さすがにその部屋の住人も不衛生であることを自覚しています。
 
 
ペットがそこら中に排泄してしまうと、飼い主はその事実から「現実逃避」してしまうことも少なくありません。
 
いくら可愛がっているペットでも、誰だって排泄物は触りたくないですよね?
 
排泄物を処理する回数よりも、ペットがそこら中に排泄する回数が明らかに上回るってしまうと、どうしても心が折れてしまい、見て見ぬふりをしてしまう。
 
 
部屋の中でも排泄物のない安全なエリアにいることが多くなり、知らず知らずの内に排泄物の汚染度は増し、悪臭だけでなく害虫が大量にわき始めます。
 
やがて手が付けられない程の危険なエリアに変わり、ようやくプロへの依頼を検討することに。
 
ゴミ屋敷にしてしまう人全てに共通するのが、「物事を先送りにしてしまう癖」であり、その結果が今のゴミ屋敷になっていると言えるでしょう。
 

賃貸オーナーは悪臭が残ると部屋を貸せない

賃貸 オーナー 悩み
 
意識や感覚の面で、ゴミ屋敷の住人は悪臭への意識が低いようです。
 
それよりも悪臭への意識が高く、本当に困っているのは、その部屋を貸している賃貸物件のオーナー。
 
そもそも所有物件がゴミ屋敷にされたことだけでもショックなのですが、退去した後に悪臭が残ると絶望的な気持ちになります。
 
 
壁紙が破れていたり、住宅設備の破損がある場合は請求できますが、部屋の悪臭というのは感覚であり個人差がありますよね?
 
ゴミ屋敷にしてしまった時点で借主に非はあるのですが、消臭の費用まで正当に請求できるかは非常に不透明です。
 
逆にゴミ屋敷にしてしまった借主としては、ここで賃貸オーナーに誠意を見せておいた方が、後々トラブルになりにくいと言えるでしょう。
 
賃貸物件をゴミ屋敷にしてしまった・・・オーナーに訴訟を起こされると、この時点で圧倒的不利になるからです。
 
賃貸オーナーもゴミ屋敷にしてしまった人も、決してトラブルや全面衝突を望んでいるわけではありませんよね?
 
 
賃貸オーナーにとって大切なのは、早く次の借主が見つかること。
 
ゴミ屋敷にしてしまった人にとって大切なのは、なるべく穏便に解決して次の生活に移行すること。

 
この2つの目的を共有し、その部屋の悪臭を無臭化させる努力をしましょう。
 

ゴミ屋敷の消臭方法には3つの選択肢がある

ゴミ屋敷 消臭 方法
 
どうにかして、この臭いを消すことはできないか?
 
ゴミ屋敷の悪臭、消臭できる方法は3つあります。
 
 
【ゴミ屋敷の悪臭を消臭する方法】

  1. 希釈した塩素を噴霧して消臭する方法
  2. 塩素で部屋全体をクリーニングする方法
  3. オゾン消臭器で部屋全体を消臭する方法

 
 
この3つが効果的な消臭方法ですが、近年では「ゴミ屋敷での孤独死」というケースがよくあります。
 
孤独死が関係してくると、上記の施工に加えて「リフォーム」も視野に入れる必要があります。
 
ここでは「ゴミ屋敷の消臭」に特化して説明しますので、ゴミ屋敷にしてしまった人や賃貸物件のオーナーさんは参考にしてみて下さい。
 

自力でできる塩素を使った消臭方法

ゴミ屋敷 消臭 自力
 
まず自力でできる消臭方法を説明します。
 
ここでは「部屋を簡易的に消毒することで、結果的な消臭効果」を目的とします。
 
 
まず消毒の薬品ですが、アルコールではなく塩素を使います。
 
理由はアルコールよりも塩素の方が、圧倒的に消毒効果が高いからです。
 
 
使う塩素の種類は「次亜塩素酸ナトリウム」、だれもが手軽に買える「キッチンハイター」の主成分ですね。
 
今回のやり方はこのキッチンハイターを100倍程度に水で希釈し、部屋中にスプレーで噴霧するだけ。
 
道具は100円ショップで全て揃い、その費用もたったの300円程度で済みます。
 
非常に安価でありながら、それなりの消毒効果と消臭効果が期待できる驚きの方法です。
 
 
ただし次亜塩素酸ナトリウムは持続性がないので、頻繁に噴霧し続ける必要があるので注意して下さい。
 
このやり方で消臭するのも良いのですが、これをキッカケに根本的な部屋片付けも始めましょう。
 

塩素で部屋全体をクリーニングする方法

ゴミ屋敷 消臭 プロ
 
次に紹介するのは、どちらかと言えばプロ向けの消臭方法です。
 
自力でもできないことはないですが、塩素アレルギーになる可能性があるのでプロに任せた方が無難でしょう。
 
 
先程は水で希釈した塩素を噴霧するものでしたが、今回は濃度の濃い塩素を壁や床に塗りこむ方法です。
 
プロの清掃業者は専用の薬剤を使うと思いますが、自力で行うには先程同様にキッチンハイターで代用できます。
 
ただし次亜塩素酸ナトリウムは吸い過ぎると人体に有害であり、希釈しないで使うので、まともに吸い過ぎると塩素アレルギーを引き起こすので注意して下さい。
 
塩素アレルギーになると、「咳」「鼻水」「くしゃみ」が止まらなくなり、もはや寝れないレベルで塩素アレルギーに苦しむことに。
 
紙マスクでは効果がなく、防毒マスクの着用が必須になるので、この辺の道具を自己負担で揃えるよりも、プロに任せた方が得策ではないでしょうか?
 
 
また次亜塩素酸ナトリウムは使い方を間違えると、「トリハロメタン」という発ガン性物質を発生します。
 
プロは劇薬を上手く使いこなせるので、しっかり消臭効果を残すことができるわけです。
 
自力でもこのようなリスクを背負えば、それなりの効果を期待できますが、私はプロに任せることを推奨します。
 
ちなみにプロに頼むと、おおよそ5万円程度から対応してくれるようです。
 

プロが使うオゾン消臭器は、現代消臭の限界点

ゴミ屋敷 消臭 オゾン
 
最後にオゾン消臭器を使った方法を説明します。
 
オゾン消臭器は完全にプロ仕様であり、プロでも持っていない業者があるぐらいです。
 
なぜなら機材が高額であり、高性能なオゾン消臭器だと100万円以上もするのです。
 
オゾン消臭器はその名の通り、オゾン(過酸化酸素)を高濃度で放出する機材です。
 
密閉した部屋中に高濃度のオゾンを放出することにより、オゾンの酸化力で有機物を酸化させて無害化させます。
 
もはやちょっとした化学兵器のような機材ですが、オゾン消臭器は現代の消臭方法での限界点であり、これで駄目ならリフォームしかないという「消臭の最終手段」です。
 
専門業者によって違いはありますが、オゾン消臭器だと1部屋3万円程度が相場であり、可能であればリフォームとセットで使うのが最も効果的なやり方になります。
 
 
例えば「賃貸物件の退去時に壁紙が交換になるケース」、これはよくあることですよね?
 
特にゴミ屋敷だった場合は、壁紙の交換は必須のはずです。
 
そういう場合には「壁紙を剥がしてからオゾン消臭器を使う」と費用対効果が高く得策です。
 
このように「オゾン消臭器を使わなくてはいけないぐらいの頑固な悪臭が残る部屋」は、そもそもリフォームを視野に入れるケースが多いのではないでしょうか?
 
清掃業者とリフォーム店を別々に依頼してしまうと、この辺の段取りが分からず無駄な費用を払うことになりがちです。
 
可能であれば最も効率の良い手順を教えてくれる業者、もしくは消臭とリフォームを1社で行える業者に依頼するのが安心です。
 

片付けられない.comでは全て自社で対応できる

ゴミ屋敷 消臭 専門業者
 
片付けられない.comでは、下記の全てを自社にて対応可能です。
 
・ゴミ屋敷の片付け
・ゴミ屋敷のクリーニング
・室内消毒
・室内消臭
・害虫駆除
・簡易リフォーム
 
 
ゴミ屋敷の消臭でお困りなら、現地を拝見させていただき、無料でご相談に応じます。
 
諸事情やご予算をお聞きした上で、最も費用対効果の高い方法をご提案いたします。
 
 
もしフルリフォームが必要な場合は、協力店にて対応してくれますのでご安心下さい。
 
この場合も片付けられない.comが総合的にリードして行きますので、消臭だけでなく「賃貸物件として貸し出せるまで」を最短距離で進むことができます。
 
 
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≪このコンテンツの筆者≫
筆者:平良 誠 (片付けられない.com 代表者)
 
【筆者が取得している資格】

  • 整理収納アドバイザー1級
  • 整理収納ベーシックコーチ
  • 発達障害住環境サポーター
  • 発達障害コミニュケーション初級指導者
  • 遺品整理士
  • 事件現場特殊清掃士

 
筆者の詳しい紹介はこちら

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